Сегодня проекты новостроек стают все более комплексными, чтобы как можно лучше удовлетворить потребности своих жителей. В условиях конкуренции на рынке недвижимости застройщики просто обязаны предложить более удобное и комфортное жилье чем у других. Одной из таких концепций являются жилые комплексы, построенные по принципу "город в городе", когда на территории ЖК есть все необходимое. Такой подход предусматривает несколько вещей:
- закрытая территория
- двор без машин
- детский сад на территории
- развитая социальная и торговая инфраструктура
Это логично. В условиях урбанизации на одно из первых мест выходит транспортная проблема - пропускная способность дорог (даже несмотря на их расширение и новые транспортные развязки), не может справиться с растущим числом авто. Возникают пробки, которые отбивают всякую охоту куда-то ехать. В этом ракурсе очень неплохо было бы поставить машину в паркинг, и сразу во дворе зайти в магазин купить все необходимое. Или всей семьей с детьми после рабочего дня зайти в пиццерию или поесть суши в японском ресторане.
Что размещают на площадях коммерции
Коммерческие площади могут использоваться под разные цели. Но как показывает практика самыми востребованными и рентабельными являются продовольственные магазины, аптеки, салоны красоты, детские студии, разного рода кафе з возможностью спокойно посидеть и пообщаться. В зависимости от бизнеса, можно выбрать разный метраж и расположение площадей: в подвале, на первых этажах, под крышей (творческие мастерские). Кроме того в помещениях коммерции могут размещаться и большие заведения элит-класса, как например ресторан японской кухни Тануки.
Организация таких помещений в пределах жилых комплексов имеет ряд преимуществ по сравнении с их размещением в больших бизнес-центрах или отдельных зданиях. Коммерцию можно купить еще на этапе строительства дома по выгодной цене, оформить право собственности и в то же время уже обеспечить минимальное количество посетителей. Можно сделать ремонт уже под свою бизнесс-идею и учесть все детали - поставить дополнительные вытяжки, конвекторы, плиты, перегородки, сделать гардеробные, санузлы и т.д. Кроме того - есть варианты использования как самих коммерческих помещений, так и терас, на которые они выходят.
Трудности при использовании коммерческих помещений
Самими главными трудностями открытия бизнеса в коммерции "с нуля" является затратность ремонта и время выполнения. Однако если вы планируете длительную эксплуатацию, то это очень выгодное решение (по сравнению с арендой) которое может окупиться даже за несколько лет. Кроме того собственные коммерческие площади всегда можно продать или сдавать в аренду, а также быть уверенным в завтрашнем дне и ни от кого не зависеть.
Второй проблемой особенно для жилых комплексов с небольшим количеством домов может стать жесткая конкуренция, так как число покупателей или клиентов маникюрных салонов может уже не делиться на два для получения рентабельности.
Коммерческие помещения - удобно, но не обязательно.
Наличие коммерческих помещений в жилых домах сегодня - это обязательное, но никак не достаточное условие. Если чего-то нет в вашем доме на первом этаже, вы всегда можете заказать доставку на дом, или выйти в город и прогуляться.
