При традиционном ипотечном кредитовании заемщик должен передать банку аванс. Величина стартового взноса, как правило, составляет 12-15% от цены приобретаемой недвижимости.
Почему банки настаивают на внесении начального платежа?
Наравне с положительной кредитной историей, авансовый платеж по ипотеке показывает, что потенциальный должник может найти средства для погашения долга. Если возможный заемщик не способен накопить капитал для первого взноса, то и впоследствии он, с большой вероятностью, не сможет отыскать деньги для закрытия жилищного кредита.
Сотрудничать с клиентом, уже сейчас имеющим низкую платежеспособность, банку просто невыгодно – риски невозврата повышенные. Поэтому во многих случаях разумнее сначала оформить займ в сторонней компании, а после – передать эти деньги ипотечной организации. Для примера, онлайн кредиты на nacredit.kz выдаются на сумму до 250-350 тыс. тенге на любые цели.
Характерные минусы ипотеки без первого взноса
Ипотечный кредит без стартового платежа обычно невыгоден обеим сторонам сделки.
Кредитору
В дни экономического кризиса реализовать недвижимость по той же цене, по которой она была куплена еще несколько лет назад, крайне непросто. Банки не хотят тратить время и силы, а также боятся оказаться в финансовом минусе, продавая изъятое у неплательщика жилье.
Обратите внимание: «просто так» забрать ипотечный объект из-за того, что его владелец-заемщик перестал вносить платежи, кредитор не может. Перед изъятием, а значит, продажей для возврата собственных средств, банку придется подать на должника в суд. После – участвовать в судебных разбирательствах.
Заемщику
Купить квартиру без первоначального взноса гораздо сложнее, чем с ним. Для заемщика такие ипотечные программы имеют несколько свойственных минусов:
-
Более многочисленные и суровые требования – как к потенциальному должнику, так и к недвижимости. Для оформления жилищного займа понадобится увеличенный пакет документов;
-
Менее длительный период кредитования. Соответственно, величина ежемесячных платежей будет больше, чем в случае с традиционной ипотекой с авансом;
-
Более высокая ставка процентов. Учитывая, что речь идет о кредите на покупку квартиры, это основной недостаток – переплата даже в 1-2% оказывается крайне внушительная.
Если у вас нет возможности сделать первоначальный платеж, и вы не хотите иметь два кредита одновременно, обратите внимание на предложения компаний-застройщиков Казахстана.
Как взять ипотеку без аванса и без переплаты?
Многие застройщики оказывают покупателям-заемщикам поддержку разного вида. В том числе, дают возможность получить жилье без стартового платежа, но и без переплаты. Возможные варианты таких привлекательных предложений:
-
Делается скидка в стоимости недвижимости в размере аванса;
-
Первоначальная выплата оформляется в рассрочку.
Если вы намерены приобрести жилье в ипотечный кредит, не спешите. Отслеживайте новости и узнавайте об акциях строительных фирм.
